Voor wie is dit relevant?

Deze dienst is relevant voor particulieren, investeerders, ondernemers en buitenlandse kopers die in Bali of Lombok vastgoed willen kopen, leasen of juridisch laten controleren voordat zij betalen of tekenen.

Kort antwoord

Buitenlandse kopers en investeerders in Bali doen er verstandig aan om vóór betaling of ondertekening juridische due diligence te laten uitvoeren. Zo wordt gecontroleerd of er risico’s zijn rond eigendom, vergunningen, belastingen, bestaande lasten, registraties en contractuele afspraken.

Belangrijkste risico

Zonder juridische due diligence kunt u te maken krijgen met problemen rond eigendom, vergunningen, belastingen, bestaande lasten, registraties en contractuele afspraken. Zulke risico’s worden vaak pas zichtbaar nadat er al is betaald of getekend.

Wanneer heeft u een advocaat nodig?

Het is raadzaam een advocaat te hebben zodra u serieus overweegt om vastgoed in Bali of Lombok te kopen of te leasen, wanneer documenten moeten worden gecontroleerd, of wanneer er onduidelijkheid is over eigendom, vergunningen, lasten of contractuele voorwaarden. Juridische controle vóór betaling of ondertekening verkleint het risico op kostbare fouten.

Welke documenten controleren wij?

Wij controleren onder meer eigendomsdocumenten, certificaten, vergunningen, registraties, belastinginformatie, bestaande lasten, relevante overeenkomsten en andere juridische documenten die van belang zijn voor de transactie.

Veelgemaakte fouten

Veelgemaakte fouten zijn betalen voordat documenten volledig zijn gecontroleerd, vertrouwen op onvolledige mondelinge toezeggingen, aannemen dat een vergunning of eigendomsrecht in orde is zonder verificatie, en contracten ondertekenen zonder juridisch onderzoek.

Stappenplan

Wij starten met het verzamelen en beoordelen van de relevante documenten. Daarna controleren wij eigendom, vergunningen, registraties, belastingen, lasten en contractuele afspraken. Vervolgens ontvangt u een duidelijke juridische beoordeling met de belangrijkste risico’s, aandachtspunten en aanbevolen vervolgstappen.

Doorlooptijd

De doorlooptijd hangt af van de beschikbaarheid en volledigheid van de documenten. In veel gevallen kan een eerste juridische beoordeling snel worden gestart zodra de relevante stukken zijn aangeleverd. Bij complexere dossiers of onduidelijke documentatie kan aanvullend onderzoek nodig zijn.

Kostenindicatie of tariefmodel

De kosten hangen af van de aard van het vastgoed, de beschikbaarheid van documenten en de complexiteit van het dossier. In de praktijk kan worden gewerkt met een vaste prijsafspraak of een tarief op basis van de benodigde werkzaamheden. Voor onderzoeken of due diligence trajecten hanteren wij in beginsel een vooruitbetaling van € 1.500. Neem contact op voor een passende inschatting.

FAQ

Moet ik due diligence laten uitvoeren voordat ik betaal of teken?
Ja. Juist vóór betaling of ondertekening is juridische due diligence belangrijk. Op dat moment kunnen risico’s rond eigendom, vergunningen, lasten, registraties en contractuele afspraken nog op tijd worden beoordeeld.

Welke risico’s onderzoekt Govinda Law Firm bij due diligence?
Wij onderzoeken onder meer risico’s rond eigendom, vergunningen, registraties, belastingen, bestaande lasten en contractuele afspraken. Welke aandachtspunten precies relevant zijn, hangt af van het vastgoed en de beschikbare documenten.

Welke documenten zijn nodig voor een eerste beoordeling?
Voor een eerste beoordeling zijn in elk geval de beschikbare eigendomsdocumenten, conceptovereenkomsten, vergunningen, registraties en andere relevante stukken over het vastgoed nuttig. Hoe completer de documentatie, hoe beter de juridische risico’s kunnen worden beoordeeld.

Hoe lang duurt een due diligence onderzoek meestal?
De doorlooptijd hangt af van de beschikbaarheid en volledigheid van de documenten en van de complexiteit van het dossier. Zodra de relevante stukken zijn aangeleverd, kan een eerste juridische beoordeling meestal snel worden gestart.

Kan due diligence ook bij leasehold vastgoed in Bali?
Ja. Juist bij leasehold vastgoed is juridische controle belangrijk. Daarbij moet goed worden gekeken naar de leasevoorwaarden, de looptijd, verlengingsafspraken, de positie van de verhuurder, vergunningen en andere juridische risico’s die invloed kunnen hebben op uw gebruik en investering.

Kan Govinda Law Firm ook helpen bij vastgoed in Lombok?
Dat hangt af van het type dossier, de locatie en de juridische context, maar in principe kunnen wij cliënten ook in Lombok van dienst zijn. Neem contact op met Govinda Law Firm om te bespreken of juridische due diligence of begeleiding ook voor uw specifiek vastgoed project in Lombok passend is.

Wat gebeurt er na de eerste juridische beoordeling?
Na de eerste beoordeling krijgt u inzicht in de belangrijkste juridische risico’s, aandachtspunten en mogelijke vervolgstappen. Op basis daarvan kunt u beter beslissen of u verder wilt met de transactie, aanvullende documenten wilt laten controleren of eerst extra zekerheid nodig heeft.